.soc-icon{
	display:block;
	float:right;
	opacity:0.8;
	margin:2px;}
.soc-icon:hover{
	opacity:1;}






             Опубликовано вт, 05/02/2017 - 10:25 
пользователем rpn
*Долги за ЖКУ предыдущего собственника 
переходят только в части платы за 
капитальный ремонт МКД – Управление 
Роспотребнадзора*

 

*    Долги за ЖКУ предыдущего 
собственника переходят только в части 
платы за капитальный ремонт МКД.* 
Согласно ч. 2 ст. 154 [1] ЖК РФ плата за жилое 
помещение и коммунальные услуги для 
собственника помещения в МКД включает в 
себя:

- плату за содержание жилого помещения, 
включающую в себя плату за услуги, работы 
по управлению МКД, за содержание и текущий 
ремонт общего имущества в МКД, за холодную 
воду, горячую воду, электрическую энергию, 
тепловую энергию, потребляемые при 
содержании общего имущества в МКД, а также 
за отведение сточных вод в целях 
содержания общего имущества в 
многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Исходя их ст. 210 [2] ГК РФ, ст.ст. 30 [3] , 39 
[4] ЖК РФ собственник несет бремя 
содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 [5] ЖК РФ 
обязанность по внесению платы за жилое 
помещение и коммунальные услуги 
возникает у собственника жилого 
помещения с момента возникновения права 
собственности на жилое помещение с учетом 
правила, установленного ч. 3 ст. 169 [6] ЖК РФ 
(возникновение обязанности по уплате 
взносов на капитальный ремонт МКД).

Вместе с тем, ч. 3 ст. 158 [7] ЖК РФ 
предусмотрено, что обязанность по оплате 
расходов на капитальный ремонт МКД 
распространяется на всех собственников 
помещений в МКД с момента возникновения 
права собственности на помещения в этом 
доме. При переходе права собственности на 
помещение в МКД к новому собственнику 
переходит обязательство предыдущего 
собственника по оплате расходов на 
капитальный ремонт многоквартирного 
дома, в том числе не исполненная 
предыдущим собственником обязанность по 
уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, *долги за ЖКУ предыдущего 
собственника переходят только в части 
платы за капитальный ремонт 
МКД.* Обязанность по внесению платы за 
коммунальные услуги, а также содержание и 
ремонт общего имущества в МКД возникает у 
нового собственника с момента 
возникновения у него права собственности 
на жилое помещение.

*Исключением взыскания долга за ЖКУ с 
нового собственника (кроме взносов на 
капитальный ремонт) могут быть следующие 
случаи:*

 * новый собственник принял на себя
   задолженности старого в рамках договора
   купли-продажи или иного соглашения о
   переводе долга (ст. 391 [8] ГК РФ);
 * новым собственником является наследник,
   принявший наследство предыдущего
   собственника (ст. 1175 [9] ГК РФ).

В свою очередь, /*в случае не 
урегулирования в добровольном порядке 
ситуации с погашением задолженности 
между предыдущим и нынешним 
собственником помещения, управляющая МКД 
организация вправе обратиться в 
установленном порядке в соответствующую 
судебную инстанцию о взыскании долга с 
предыдущего собственника.*/


[1] http://mini.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00MFK2NM/
[2] http://mini.1umd.ru/#/document/99/9027690/XA00M782N8/
[3] http://mini.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00MCC2N1/
[4] http://mini.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00M7O2MI/
[5] http://mini.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00RQ22P4/
[6] http://mini.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00MK62OM/
[7] http://mini.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00M962N6/
[8] http://mini.1umd.ru/#/document/99/9027690/XA00MK42OL/
[9] http://mini.1umd.ru/#/document/99/901799839/XA00MG82O6/