.soc-icon{ display:block; float:right; opacity:0.8; margin:2px;} .soc-icon:hover{ opacity:1;} Опубликовано ср, 08/08/2018 - 10:20 пользователем rpn       *Об изменениях в Федеральный закон **от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».*   Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области информирует, что федеральным законом от 1 июля 2018 года №175-ФЗ были внесены изменения и дополнения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В статья 3, определяющая право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, дополнена условием, *что реализация данного права  возможна в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких* *разрешений на строительство* *на одном или нескольких земельных участках*, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории. *Застройщик   вправе   осуществлять   строительство   (создание) многоквартирных  домов  и  (или)  иных  объектов  недвижимости в пределах одного   или   нескольких  разрешений  на  строительство  с  привлечением денежных средств участников долевого строительства при условии:* *    1) что *в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания; *    2)  размещения  денежных  средств участников долевого строительства *на счетах   эскроу*   в  порядке,  предусмотренном  статьей  15.4  настоящего Федерального закона.* Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), путем размещения ее *в единой информационной системе жилищного строительства*. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Раннее информация должна быть размещена на официальном сайте застройщика. В статье 3.2 расширен перечень раскрываемой информации, часть 2 данной статьи *  дополнена  пунктами  9  -  15.*  Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 [1] настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пунктах 1 [2], 3 [3], 5 части 2 статьи 21 [4] настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 [5] настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3 [6], статьями 20 [7] и 21 [8] настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; 6) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 [9] и 15.5 [10] настоящего Федерального закона в случае размещения таких средств на счетах эскроу; 7) документы, указанные в части 5 статьи 3 [11] настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);   9) градостроительный план земельного участка; 10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; 11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; 12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом [12] от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; 14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.  *Уточнён способ оплаты цены договора*. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период *в безналичном порядке. *    Единый реестр застройщиков является неотъемлемой частью единой информационной системы жилищного строительства, Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета, размещает в системе информацию [13] *о показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъектах Российской Федерации.* В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом [14] от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"(далее - ФЗ №218) публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд). Информация, которую размещает фонд в системе кроме информации об уплате застройщиками обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в соответствии с  ФЗ N 218 " в отношении каждого объекта долевого строительства, с*ейчас должна содержать*: -уведомление, указанное в части 5.2 статьи 11 [15] ФЗ N 218;  - уведомление о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве; -уведомление о соответствии застройщика требованиям, установленным настоящим Федеральным законом, и соблюдении им нормативов [16] финансовой устойчивости, установленных Правительством Российской Федерации. Изменения вступили в силу с 01.07.2018г.     [1] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=B8AE560EE687BF59E6950805986D96578C7989D260CFD34DFED2956C03AF46CAC69C2C48C375x0I [2] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=B8AE560EE687BF59E6950805986D96578C7989D260CFD34DFED2956C03AF46CAC69C2C4AC356EC9877x1I [3] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=B8AE560EE687BF59E6950805986D96578C7989D260CFD34DFED2956C03AF46CAC69C2C487Cx3I [4] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=B8AE560EE687BF59E6950805986D96578C7989D260CFD34DFED2956C03AF46CAC69C2C4AC356EC9877x5I [5] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=B8AE560EE687BF59E6950805986D96578C7989D260CFD34DFED2956C03AF46CAC69C2C4AC356EE9A77x0I [6] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=B8AE560EE687BF59E6950805986D96578C7989D260CFD34DFED2956C03AF46CAC69C2C4AC175x1I [7] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=B8AE560EE687BF59E6950805986D96578C7989D260CFD34DFED2956C03AF46CAC69C2C4AC356EC9F77x3I [8] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=B8AE560EE687BF59E6950805986D96578C7989D260CFD34DFED2956C03AF46CAC69C2C4AC356EC9E77x6I [9] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=B8AE560EE687BF59E6950805986D96578C7989D260CFD34DFED2956C03AF46CAC69C2C49C375xFI [10] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=B8AE560EE687BF59E6950805986D96578C7989D260CFD34DFED2956C03AF46CAC69C2C49C075xFI [11] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=B8AE560EE687BF59E6950805986D96578C7989D260CFD34DFED2956C03AF46CAC69C2C4AC356E99977x9I [12] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=B8AE560EE687BF59E6950805986D96578C7989D369C6D34DFED2956C037AxFI [13] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=F4343DE4663F6B8F5B09D472A6C3538499080F4FE1FB5084856BAB00k2K6J [14] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=9E3BEA30076C4572AE6A63A477493E833A287E04F5AB521D8AFF26D883v0P5J [15] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=F4343DE4663F6B8F5B09D472A6C353849F0D0A41E0F40D8E8D32A702210003D0ECC6E39A2DB5BD7CkDKFJ [16] https://rpn52.3364339.ru//offline/ref=F4343DE4663F6B8F5B09D472A6C353849E050244E3F50D8E8D32A702210003D0ECC6E39A2DB5BA7FkDKFJ